Erreurn°5 : Ne pas choisir un professionnel immobilier. Vendre une maison implique de connaitre certaines notions juridiques et de marché, afin d’éviter que le processus ne s’allonge ou qu’il ne se transforme un cauchemar. Perrine Saint Martin , directrice de l’agence J’achète en Espagne de Valencia, témoigne : « L’Espagne
Argent & Placements Devenir propriétaire de l’autre côté des Pyrénées pour un acheteur français est moins facile qu’il n’y paraît 3/3. Pour un achat immobilier, la principale différence entre la France et l’Espagne réside dans le rôle du notaire. Quand les notaires français procèdent à toutes les vérifications juridiques, administratives et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente, leurs homologues espagnols ne sont pas censés vérifier ces informations. La vérification de l’authenticité de la propriété revient à l’acheteur. Il lui revient aussi le droit de choisir le notaire. Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat pour éviter les mauvaises surprises », Caroline Zak C’est donc ce dernier ou plutôt son avocat ou son conseiller qui doit s’assurer, par exemple, que le cadastre est bien respecté et qu’il n’existe pas d’hypothèque sur le bien vendu. C’est pourquoi il est fortement conseillé de faire appel à un avocat pour éviter les mauvaises surprises », conseille Caroline Zak, directrice d’ Au final, le total des impôts, charges et frais représente de 8 % à 13 % du prix d’acquisition, selon les communautés autonomes les régions espagnoles. L’Espagne, c’est un pays et dix-sept régimes fiscaux différents, chaque communauté autonome gérant ses impôts immobiliers. C’est pourquoi les taux des impôts à l’achat varient selon les régions. La principale taxe est l’impôt sur le transfert de propriété Impuesto de Transmisiones Patrimoniales » ou ITP. Le taux de l’ITP est de 6 % du montant de la vente à Madrid, de 10 % à Barcelone et à Valence, de 8 % à 10 % en Andalousie, de 8 % à 11 % aux Baléares et de 7 % au Pays Basque. Lire aussi En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible Il existe aussi une taxe sur la documentation juridique Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » ou IAJD. Là aussi, le taux d’imposition va de 0,5 % à 1,5 % du montant de la vente selon les régions. Il est de 1,5 % en Catalogne, en Andalousie et dans la région de Valence, de 0,75 % pour la Communauté de Madrid et de 0,5 % au Pays Basque. Les honoraires des notaires varient de 400 euros à 1 000 euros selon le montant de l’acquisition. Comptez environ 0,1 % de la valeur d’achat du bien avec un minimum de 400 euros », précise Patrick Crosset, fondateur du site Il faut aussi compter les frais d’évaluation du bien immobilier la tasación » en espagnol variable de 300 à 1 000 euros, et les frais d’inscription au registre de la propriété, qui vont de 400 à 700 euros. En ce qui concerne l’accompagnement juridique, certains avocats vont jusqu’à réclamer un pourcentage sur le prix de vente qui peut atteindre 3 %, voire 4 % juste pour contrôler la conformité des documents à signer. Il faut les boycotter et exiger un forfait ou un pourcentage inférieur 1 % est la règle. Opter pour un conseiller immobilier est généralement une solution plus avantageuse car celui-ci accompagne son client tout au long du processus d’achat et ses honoraires 3 % sur le prix de vente ne sont dûs qu’en cas de succès. Attention, le mètre carré espagnol des annonces immobilières est généralement plus petit de 15 % à 20 % que le mètre carré français. En France, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriétaires et les agences est le plus souvent la surface construite qui inclue un pourcentage des parties communes, les balcons, terrasses, l’épaisseur des murs, etc... », explique Thomas Rouer, fondateur du site Gare aussi aux doubles commissions ! Certaines agences ont l’habitude de demander une commission au vendeur et une autre à l’acheteur, surtout s’il est étranger. Dans la plupart des villes espagnoles, les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Cependant, dans quelques régions, comme à Valence, Castellon ou Murcia, ils sont répartis entre acheteurs et vendeurs. L’acheteur doit alors ajouter entre 2,5 % et 4 % hors taxe du prix affiché par l’agence. De façon générale, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un avocat ou un conseiller francophone qui effectuera pour vous les démarches administratives. Il vous en coûtera entre 2 000 et 4 000 euros, mais cette dépense peut vous éviter une catastrophe. Airbnb dans le collimateur Ces dernières années, Barcelone, Valence, Bilbao et Palma de Majorque ont durci la réglementation des locations de courte durée. Désormais, les licences pour louer à des touristes sont accordées au goutte-à-goutte. A Palma de Majorque, seule est autorisée depuis le 1er juillet la location de logements unifamiliaux complets » c’est-à-dire des maisons, villas ou chalets en dehors du centre historique, des zones industrielles et même des environs de l’aéroport. Même si certaines villes plus petites restent laxistes vis-à-vis d’Airbnb et consors, il est fortement conseillé de ne pas compter sur la location de courte durée pour rentabiliser son investissement. En revanche, la location de longue durée est intéressante en Espagne. Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu’en France, car les charges y sont moins élevées et les loyers moins taxés, et surtout car la plupart des charges peuvent être déduites », explique M. Rouer. Il est ainsi possible d’amortir annuellement 3 % du montant d’acquisition et de pratiquer un abattement de 40 % sur les loyers en cas de location de plus de deux ans. Lire aussi En immobilier, le match Madrid - Barcelone tourne à l’avantage de la capitale Si le système bancaire espagnol est désormais assaini, il est plutôt recommandé pour un acheteur français d’emprunter en France. A moins d’apporter de sérieuses garanties et une part de cash importante, il est difficile pour un Français de traiter auprès d’une banque espagnole. Celle-ci exigera soit la domiciliation des revenus en Espagne, soit une hypothèque sur un bien situé dans ce pays. Malheureusement, encore peu de banques françaises acceptent de prêter pour acheter un bien situé hors de France, mais quelques-unes, comme le Crédit mutuel ou Boursorama, possèdent des filiales en Espagne, ce qui peut faciliter les démarches. Obtenir un numéro d’identification étranger Pour acheter un appartement, ouvrir un compte bancaire ou vous inscrire à la Sécurité sociale en Espagne, il faut au préalable obtenir un NIE Numéro d’Identification Etranger. Les démarches administratives peuvent être assez longues, surtout si vous n’êtes pas dans le pays et que vous faites votre demande à partir de France. Prévoyez quatre à six semaines de délai pour obtenir ce précieux numéro d’immatriculation. Imposition des loyers Les revenus nets des loyers recettes – charges sont taxés à 19 % en Espagne. Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu’en France, car les prix d’acquisition sont inférieurs, les charges moins élevées, les loyers moins taxés, et aussi parce que la plupart des charges peuvent être déduites des revenus locatifs. La liste des dépenses admises en déduction est longue les intérêts d’emprunt, les travaux, les impôts locaux, les primes d’assurance, l’amortissement du bien égal à 3 % du montant le plus élevé entre le prix d’acquisition et la valeur cadastrale. Il existe, par ailleurs, un abattement de 40 % en cas de location sur une durée supérieure à deux ans. A la revente, l’impôt sur les plus-values immobilières est différent selon que vous soyez résident ou non-résident. Dans le cas d’un non-résident, c’est 19 % depuis 2016. Pour les résidents, le calcul se fait par tranche 19 % pour les premiers 6 000 euros de plus-value, 21 % pour la tranche de plus-value comprise entre 6 000 et 50 000 euros, 23 % pour la part de la plus-value supérieure à 50 000 euros. Cas particulier vous êtes exonérés si vous avez plus de 65 ans et vous vendez votre résidence principale, ou si vous réinvestissez dans une résidence principale. Pour en savoir plus, le site le plus complet sur le sujet est Jérôme Porier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.
Entant qu’agent immobilier API-AICAT, je connais très bien le marché immobilier de la Costa Dorada et la législation catalane.Vous éviterez ainsi les pièges et arnaques. Acheter un commerce de rêve c’est votre projet, mon but: Privilégier vos intérêts. Financer son achat en Espagne Par commodité, la manière la plus simple d’emprunter pour un achat immobilier en Espagne est de passer par des banques toutefois, si vous ne connaissez pas les pratiques du marché, vous risquez d’avoir de mauvaises surprises. C’est la raison pour laquelle nous détaillerons les principales caractéristiques de l’emprunt en Espagne, en nous concentrant sur les aspects suivantsQuels sont les types de prêts hypothécaires en Espagne taux fixe, variable, et mixteComment se calcule un taux d’intérêt en Espagne qu’est-ce que le TIN / TAE et les bonificaciones »?En enfin quelles banques espagnoles vous proposeront un prêt, à quel taux, et lesquelles je recommande. Commentobtenir les papiers pour entrer, résider et travailler. Emploi. Salaires, contrats et conditions de travail. Logement. Les pièges à éviter, des astuces et des petites annonces. Immobilier. Tout ce qu'il faut savoir pour acheter une maison. Santé. Couverture médicale, médecins, hôpitaux et urgences. Finance. Banques, finance et Yes, t’as 16 ans ou deux fois 16 ans et tu vas top délirer avec ton crew à Barcelone, yes. Trop génial, en plus t’avais des bonnes notes avec Mme Gonzalez en 4ème, t’es quasi-bilingue, tu vas t’envoyer des Moritz en terrasse en étant maxi alternatif. Yes ; ou plutôt si. Fais pas de conneries, mon grand, tu pourrais devenir la cible des malandrins en tout genre. 1. Faire dodo sur la plage Yessaï y’a la plage. Yessaï on n’a qu’à dormir à la belle étoile vu qu’il fait 40 degrés. En fait, c’est une belle connerie. On te donne 2 minutes de sommeil avant que quelqu’un vienne te piquer toutes tes affaires. Oui, même la capote que tu espérais utiliser après être sorti à la Paloma mais qui, finalement… Bon, ça arrive, on peut pas gagner à chaque fois. 2. Prendre sa bagnole Vu que Barcelone est à 2 heures de Perpignan, la tentation d’y aller en bagnole est grande. Le seul truc, c’est que Barcelone est hyper congestionnée, d’une part, impraticable en terme de stationnement, de l’autre, et le théâtre de nombreux cambriolages de bagnoles, quelque part au milieu. Bref, mieux vaut prendre le métro. 3. Acheter des figurines en carton vendues dans la rue Dans la multitude de vendeurs de rue qui prennent la moitié des trottoirs, ceux qui essaient de refourguer des figurines en carton qui dansent tirent leur épingle du jeu. Ça coûte 4 balles et ça fera un souvenir. Sauf que les figurines en carton ne bougent pas toutes seules elles sont en fait manipulées comme des marionnettes par le vendeur. C’est une arnaque de première. 4. Se dire qu'on trouvera une auberge de jeunesse sur place Disons-le, Barcelone est prise d’assaut par les touristes, surtout français, en été. Du coup, il faut réserver son couchage des semaines à l’avance au risque de ne rien trouver du tout pour dormir. Et c’est un risque parce que si les auberges de jeunesse ne sont pas chères du tout, les hôtels de moyenne catégorie savent profiter de la demande et pratiquent des tarifs assez élevés. Ou comment doubler le budget de ses vacances en 2/2. 5. Sortir dans des bars qui se la jouent branché Tourisme oblige, Barcelone est blindée de bars super branchés qui essaient d’imiter les modèles berlinois ou londoniens. Outre le fait que c’est pas très typique de sortir là-dedans, ils pratiquent en général des tarifs absurdes. Quand un demi coûte 2 euros en règle générale, il revient à 6 ou 7 balles dans ces bars nuls et le moindre tapas va taper dans les 10 euros. Si c’est pour payer sa bouffe au même prix qu’à Paris, autant partir en vacances à Aubervilliers. 6. Louer un appart sur un forum bizarre Depuis plusieurs mois, la police catalane est mobilisée contre les arnaques à la location qui se pratiquent sur Internet. Des méchants voleurs font miroiter des appartements mortels sur les forums ou sur leboncoin à des prix imbattables. Les pigeons sont incités à passer par Airbnb pour réserver les appartements contre paiement d’une somme d’avance. Evidemment, l’appartement n’existe pas. 7. Bouffer sur la Rambla Les Champs barcelonais sont comme les Champs à Paris une sorte de cour des miracles de l’arnaque. Tous les restos sont dégueux, les souvenirs des boutiques fabriqués en Chine, les bars outrageusement chers, il y a du monde partout et on a envie de fuir. Enfin, en tous les cas, on vous conseille de fuir. 8. Aller voir un spectacle de flamenco Le flamenco n’a rien de catalan, c’est une tradition andalouse. Par conséquent, tout spectacle de flamenco à Barcelone sera aussi authentique et de qualité qu’un menu Tour Eiffel à Vélizy-Villacoublay. En revanche, la Catalogne possède son propre style musical, proche du flamenco, et qui se nomme la rumba catalana. On peut écouter de la bonne rumba catalana dans le Raval à condition de se renseigner sur les adresses. 9. Sortir sur la Marina La marina de Barcelone, construite pour les JO de 92, est la partie moderne de la ville. Elle longe la plage et est couverte de boîtes de nuit et de bars en plein air. Evidemment, on y trouve presque exclusivement des touristes et des cocktails dégueulasses vendus super chers. Pour faire la fête, il vaut mieux aller dans le centre-ville. 10. Se mettre une mine à la sangria Comme le flamenco, la sangria n’a rien de rien de rien de rien de rien de Catalan. En plus de vous réveiller demain matin avec une gueule de bois de l’enfer, vous serez passés pour des imbéciles auprès de tous les Espagnols qui vous auront vus en train de siroter du vin rouge dégueulasse avec des fruits dedans. A la limite, poussez l’expérience à fond en accompagnant la sangria d’une bonne grosse paëlla aux fruits de mer pas frais. Vamos a la playa, ahahahah. 4000 Belges ont acheté en Espagne: Voici les pièges à éviter si vous êtes intéressé L’an dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester prudent.
Barcelone, Madrid, Valence, Ibiza, Majorque ou Tenerife… autant de villes et d’îles qui vous donnent envie de poser vos valises et de savourer une retraite bien méritée ? Un ressortissant français peut entrer, sortir, circuler, résider de façon permanente et travailler librement en Espagne puisqu’il s’agit d’un pays membre de l'Union Européenne. Si vous y résidez plus de 3 mois, deux démarches doivent être effectuées obtenir un numéro d’identification pour étranger et un certificat d’enregistrement. Un quart des retraités viennent en Espagne Ce pays ibérique bordé de nombreuses et somptueuses îles, est prisé pour son ambiance et sa qualité de vie qui mêle tradition et modernité à travers ses 17 communautés autonomes. Ses lieux culturels offrent de magnifiques monuments à visiter tout au long de l’année le musée du prado, la sagrada familia, La Ciudad de las Artes y las Ciencias, Le Musée Guggenheim de Bilbao, L’Alcázar de Ségovie… On comprend aisément que ce pays qui avoisine les 46 millions d’habitants attire un quart des français retraités qui viennent s’y ressourcer, profiter des lieux touristiques sur des périodes plus ou moins longues toujours en quête d’un lieu confortable où poser leurs valises. Petit bobo ou malade ? D’après l’organisation mondiale de la santé, le système de santé espagnol s’approche du top 5 mondial ! Les hôpitaux publics sont équipés des nouvelles technologies suivis de près par les cliniques privées ! Si vous tombez malade ou si vous vous blessez, ne paniquez pas devant la blouse blanche ! Parler calmement en articulant pour vous faire comprendre car quelques médecins parlent français et même si la plupart parlent catalan, beaucoup de mots sont suffisamment proches du français pour que vous puissiez vous faire comprendre. AVANT DE PARTIR Pensez à demander votre carte européenne d’assurance maladie, au moins 2 semaines avant votre départ à votre caisse d’assurance-maladie. Elle est valable un an et est nominative. Si le timing est trop juste, votre caisse d'assurance maladie peut vous en fournir une temporaire très rapidement valable 3 mois. Si vous avez oublié ou perdu votre carte européenne d’assurance maladie adressez-vous à l’organisme de sécurité sociale espagnole, plus précisément CATSALUT à Barcelone. Il fera une demande de certificat provisoire à votre caisse d’assurance-maladie française. Cliquez ici pour consulter la liste des hôpitaux en Espagne Cette liste est évolutive et modifiable – Merci de consulter régulièrement les mises à jour sur les sites officiels Pour ne pas rompre le contact… Les téléphones portables restent en grande distribution, vous conseillant même de souscrire au forfait espagnol pour, une fois de plus gagner de l’argent ! Le réseau internet est en plein développement et se généralise dans les lieux publics avec le mode WIFI gratuit ! Un pays européen… accessible ! Les îles espagnoles offrent calme et détente pour un investissement en moyenne de 100 000 €. On peut citer parmi elles les Baléares. Sur le plan social, les avantages sont nombreux Les formalités administratives sont facilitées ! La pension de retraite reste imposable en France et sans perte de droit ! Le régime de la sécurité sociale peut être conservé même s’il reste largement envisageable de souscrire à une assurance santé privée ! L’Espagne est un réel Eldorado pour les français ! Nombreux sont ceux qui ont sauté le pas ! Alors pourquoi pas vous..

Aussi il faut éviter les pièges quand on achète en Espagne. Et pour cela, effectuer un certain nombre de vérifications, entre autres vérifier l’existence de créances ou d’hypothèques sur

Vous avez vu les prix de l’immobilier en France ? Plus grand monde ne peut acheter à Paris à moins de gagner à la loterie ou d’hériter. Si c’est une maison pas cher que vous cherchez, la solution de l’étranger s’impose, que vous soyez un investisseur ou un retraité. J’ai 4 pays à vous conseiller, chacun ayant de bons arguments à faire valoir L’Espagne Le Portugal Le Maroc Le Sénégal 1. Acheter une maison en Espagne Acheter une maison en Espagne pas cher et au bord de la mer, ça fait rêvé, encore plus quand on sait que c’est possible, même avec un petit budget. Et cela vaut également pour les grandes villes espagnoles, comme Barcelone, Madrid et Valence. Toute l’Europe vient investir dans la péninsule ibérique, les français en tête. Quand on voit la différence de prix entre un 2 pièces à Lyon et une villa sur la Costa Blanca, le calcul est vite fait. Les prix la baisse va-t-elle encore continuer ? La baisse des prix de l’immobilier a commencé il y a 10 ans, pour ne plus s’arrêter. C’est donc maintenant qu’il y a de bonnes affaires à faire, surtout en bord de mer où on avait beaucoup trop construit par rapport à la demande. A surface égale, on trouve des biens trois fois moins chers qu’en France, si l’on prend l’exemple de Paris par rapport à Madrid ou à Barcelone. Le prix au mètre carré va-t-il encore chuter en Espagne ? Il y a tellement d’appartements à vendre, que certaines agences offrent les meubles gratuitement ou bien une croisière pour tout achat… Mais attention le chômage baisse et que la reprise pointe le bout de son nez. Les prix vont donc repartir à la hausse. Prix moyen au mètre carré en Espagne 1245 euros. En augmentation de 2,7% depuis le début de l’année. Région où les prix ont le plus augmenté la Catalogne, + 11,3%. Où faire de bonnes affaires ? Les bonnes affaires sont donc dans les grandes villes, mais aussi sur les îles, où un achat immobilier à Ibiza devient bien tentant. SI il s’agit d’un achat locatif, mieux vaut acheter en centre-ville, et s’assurer que le bien est facilement accessible par les transports en commun. Évitez les villes fantômes de la Costa Del Sol, et concentrez vous sur les valeurs sûres. Les villes et les régions les moins chères Selon les régions, les prix sont très différents, et leur évolution dans le temps aussi. Certaines régions sont en forte baisse au niveau des prix Le Pays Basque = – 4,9%, La Rioja – 4,6% Castilla y Léon – 2,2%. Les villes les moins chères et les plus agréables Avouez que la combinaison donne envie de se laisser tenter. L’Espagne est pleine de ces villes où il faut bon vivre. Zamora et Palencia Castille y Léon – 2,2%. Elle est réputée comme étant la ville la moins cher d’Espagne. Si vous cherchez le soleil, c’est 300 jours par an de beau temps ! Teruel proche de Valence l’avantage est que la plage est à moins de 45 minutes en voiture. Ourense Galice peu d’impôts et de taxes. Ville où il se passe beaucoup de choses. Torrevieja Alicante beaucoup de touristes en haute saison, idéale pour un investissement locatif. Almeria Andalousie Les pièges à éviter Pour ne pas se faire avoir, il faut se rendre sur place, il sera plus facile de négocier ce n’est pas parce que on pense faire une bonne affaire qu’il ne faut pas négocier. Enfin, il faut prendre un avocat local s’il parle français et que vous ne parlez pas un mot d’espagnol, c’est mieux, afin de tout faire dans les règles et d’avoir une opération immobilière qui est sécurisée au maximum. Ce à quoi vous devez être attentif Au prix d’achat et de vente, aux impôts. Moyenne de l’impôt sur la propriété 519 € par an. aux loyers appliqués dans la région. L’importance de passer par un notaire Sa fonction est primordiale dans le cas d’un achat à l’étranger. Vous devez être particulièrement attentif. Ce qu’un notaire va faire pour vous Vérifier la légalité des documents utilisés. Établir des actes notariaux . Vous accompagnera jusqu’à la signature du compromis de vente. Inscrire le bien immobilier dans le cadastre de la commune. Acheter pour avoir la résidence Vous avez déjà entendu parler du golden visa ? Il vous permet d’obtenir un permis pour résider en Espagne, en échange d’un gros investissement immobilier. Pour l’avoir, il vous faudra débourser au minimum € et acheter un bien libre de toutes charges sans hypothèques. Pratique quand on n’est pas européen et qu’on a de l’argent pour obtenir un permis de résidence. Attention c’est 500 000 euros par personne. Si vous êtes 2, vous devrez débourser 1 million. Cette règle ne s’applique pas aux conjoints. Vous devrez faire enregistrer l’achat au registre foncier el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP » puis payé vos impôts sur la transaction environ 6%. Vous demanderez le visa de séjour pour investisseur ensuite dans votre pays d’origine. Les exigences espagnoles pour bénéficier du golden visa Avoir un casier judiciaire vierge. Avoir une assurance médicale privée qui couvre la durée du séjour. Avoir les moyens de vivre en Espagne. Votre permis de séjour aura une valeur de 2 ans, renouvelable. Les régions où ces étrangers investissent Barcelone Malaga Madrid Alicante 2. Acheter une maison au Portugal pas cher Où en sont les prix ? Car comme pour l’Espagne, les prix ont tendance à repartir à la hausse. En cause la demande étrangère, et en particulier celle des français ! Les étrangers veulent s’expatrier au Portugal, et si vous lisez les quelques paragraphes à suivre, vous allez vite comprendre pourquoi ! Pour en savoir plus sur la Portugal, lisez notre article complet sur l’immobilier dans ce pays ! Les prix Le mètre carré au Portugal est un des plus faibles d’Europe 1014 euros. Alors bien sur, ce n’est pas partout pareil. Lisbonne 1217 € Porto 937 € Où acheter ? La région qui a le plus de succès reste l’Algarve. On y trouve de nombreux centres historiques. Pour 70 m2 dans une résidence de standing, comptez 120000 euros. Comment financer votre achat ? Bien sur, vous pouvez faire un emprunt au Portugal, mais vous allez devoir apporter au moins 25% de la somme. La seule façon de se faire financer 100% du bien acheter une saisie immobilière. Pourquoi investir au Portugal ? Acheter une maison ou une villa au Portugal c’est profiter des avantages de rêve pour les retraités, surtout depuis la nouvelle réforme fiscale du pays qui décrète que les revenus venant de l’étranger ne sont pas imposés sur le revenu, et ce pendant les 10 premières années d’installation, à condition de n’être pas déjà résident portugais. Mais ce n’est pas que cela, la liste longue comme le bras Pour les frileux, on commence par le climat, un des plus doux en Europe. Soleil et douceur. Ensuite, le Portugal a un taux de criminalité très bas, Les habitants sont chaleureux, La population est francophile. Ajoutons de bonnes infrastructures, Des frontières pas très loin de la France 1h d’avion, aéroports desservis par les compagnies low cost, et la messe est dite. Le pays est donc stable, pacifique, avec un coût de la vie bien en dessous de celui actuellement en vigueur en France, seules ses difficultés économiques actuelles peuvent représenter un frein, mais quel est le pays qui n’en a pas ? Vous avez peur d’avoir des problèmes avec le fisc ? Lisez ceci Ce n’est pas de s’installer au Portugal qui peut poser problème, mais plutôt la réaction du fisc français. Pour faire les choses dans les règles, et être réellement un résident portugais, vous devez y passer plus de 183 jours par an. Attention si vous possédez une entreprise en France, ou que vous y êtes propriétaire de plusieurs logements, le fisc peut considérer que vous restez un résident fiscal en France ! Pourquoi cela peut ne pas être une bonne idée de s’installer au Portugal ? Si vous achetez pour y vivre, pas de problèmes. Par contre, si vous pensez louer votre bien, cela peut se compliquer les loyers sont très bas dans ce pays, ce qui n’est pas l’idéal si vous comptez sur une rentabilité très forte. Par contre, acheter maintenant pour revendre dans quelques années peut être un bon plan 3. Acheter une maison au Maroc pas cher Marrakech est-elle toujours une ville à la mode ? Certes oui. On y trouve le week-end presque plus de parisiens que de marocains… Toutefois, acheter une maison au Maroc pour un étranger n’est pas chose facile, et mieux vaut prendre toutes les garanties avant de craquer pour un petit riad de rêve… Vous voulez vivre au Maroc ? Lisez notre guide complet ! Prenez vos précautions Parmi les précautions à prendre pour acheter au Maroc, mieux vaut être certain de la compétence de son agent immobilier, la profession souffrant d’une réglementation inexistante ce qui limite la possibilité d’engager une action en justice en cas de problèmes sur l’achat. Avant d’engager une négociation, assurez-vous que l’agent immobilier ait en sa possession une procuration écrite du vendeur la faire traduire par un tiers si vous ne parlez pas l’arabe. Assurez-vous que le bien immobilier qui vous intéresse soit titré et sans hypothèques, et ne signez rien avant d’avoir vu le certificat de propriété. Pour ne pas avoir d’ennuis Pour un français, la méfiance s’impose. Bien sur, vous pouvez acheter une maison au Maroc pour 25000 euros, craquer pour un bungalow au bord de mer ou sur un appartement à vendre à Marrakech, Tanger ou Agadir. Mais pour éviter les arnaques et avoir des problèmes avec la loi, vous devez Tout faire dans la légalité Vous assurer que la personne qui vend son bien est à jour de ses impôts S’il n’y a pas d’hypothèques Si vous achetez un terrain, assurez-vous que ce n’est pas un terrain agricole. Comment se passe un achat immobilier au Maroc ? Comme en France, il y a d’abord la signature d’un compromis de vente, qui permet d’obtenir un prêt de sa banque. La vente en elle-même doit être faite par un notaire qui va conserver la somme de la vente le temps d’accomplir les formalités. Du coté des frais, en principe à la charge de l’acheteur 4% du prix de vente pour les droits d’enregistrement, 1% pour les droits d’inscription à la conservation foncière et 1% pour les droits de notaire. Ensuite, il faudra s’acquitter chaque année de la taxe d’habitation et de la taxe de services communaux. Pour ceux qui souhaitent acheter dans le but de louer, ce sont des revenus qui sont imposables. 4. Acheter une maison au Sénégal pas cher L’investissement immobilier au Sénégal peut tenter un couple à la retraite, qui veut prendre le large. Le Sénégal est un pays qui bouge, avec une politique de grands travaux, et la construction immobilière suit cette croissance. S’il y a de bonnes affaires à faire dans le pays en achetant maintenant, il faut quand même avoir conscience des difficultés pour le faire obtenir un prêt bancaire pour acheter est difficile et les titres fonciers ne sont pas enregistrés. Quoi acheter ? Notre conseil mieux vaut acheter dans le neuf au Sénégal, investir dans de l’ancien est trop risqué. De plus, sous l’impulsion des grands groupes étrangers, la construction de nouveaux logements va bon train. De plus, ne vous limitez pas à Dakar pour investir au Sénégal sauf pour acheter des bureaux, les villes aux alentours sont beaucoup moins chères et se développent fortement. Attention aux arnaques Le Sénégal fait partie des pays où le flou règne parfois. Pour tout savoir, rendez vous au bureau de la conservation foncière, afin de bien vous assurer que le vendeur est le réel propriétaire du bien, et qu’il est à jour de ses impôts. De la même façon, vous devez vous assurer qu’il n’y a pas de locataire dans l’appartement., à moins que cela soit votre objectif. Vous voulez investir dans l’immobilier à l’étranger ? Lire aussi nos articles sur les pays où faire de bonnes affaires l’immobilier à Cuba En définitive, pour qui a un peu d’argent de côté à placer dans la pierre, il y a d’autres possibilités que d’acheter en France, avec un potentiel de gain plus important. Toutefois, mieux vaut connaître le pays et maîtriser la langue pour éviter les déconvenues. Si ce n’est pas le cas, il faut s’entourer de personnes compétentes, avocat et notaire en tête.
Tousles industriels mettent tout en oeuvre pour inciter le consommateur à acheter et cache au maximum les infos peu reluisantes. Conseils & Astuces pour éviter les pièges du supermarché et acheter de façon vraiment plus saine ! C’est ce que je vous explique dans cette 5ème édition des Conseils alimentaires du mois !
Les francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Les pièges à éviter avant un achat immobilier en EspagneLes pièges à éviter pendant un achat immobilier en EspagneLes pièges à éviter après un achat immobilier en EspagneNotre principale recommandationLes francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Nous avons écrit il y a un an trois articles relatifs aux pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne. Avec plus de vues, ils font partie de nos articles les plus lus. Nous vous présentons aujourd’hui le sommaire de chacun et les liens vers ces articles dont la lecture est INDISPENSABLE si vous envisagez une acquisition en pièges à éviter avant un achat immobilier en EspagneSommairePerdre son temps…Vouloir tout faire tout seulLe rôle minime du notaire en EspagneLe m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !Une autre façon de fonctionner des agences immobilièresDes agences immobilières à double commission » !Un prix spécial étrangers »Surestimer sa capacité financière avant l’achatNe vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !Ne pas penser à la revente… avant l’achatVisiter trop rapidementMéconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnolAttendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offrePrincipale erreur se passer des services d’un conseiller immobilier francophonePour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici Les pièges à éviter avant un achat immobilier en EspagneLes pièges à éviter pendant un achat immobilier en EspagneSommaireNe pas contrôler la situation du bienEn Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien pendant l’achatLa Cédula de habitabilidad »La Nota simple informativa »Le Certificado energetico »Reçus de paiement des impôts locaux, charges et facturesL’acte de vente précédentLe Certificado de aptitud » pour les biens de plus de 50 ansL’état physique du bienEt son environnementOkupas danger !Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neufNe pas signer de contrat précis pour le “Paga y señal”Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de venteSous-estimer la durée d’obtention du NIENe pas avoir de compte-courant en EspagneFaire l’erreur de prendre un prêt à taux variableSe laisser imposer une assurance-vie hors de prix pendant l’achatSe laisser imposer le notaireNe pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaireL’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étrangerOublier les clefs lors de l’acte d’achat notariéNe pas faire appel à un professionnel pendant l’achatPour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en EspagneLes pièges à éviter après un achat immobilier en EspagneSommaireDes travaux incontrôlables qui n’en finissent plusSouscrire une assurance trop élevéeNe pas assister aux réunions de copropriétairesGérer ses impôts fonciers depuis l’étranger, difficile mais possibleAprès l’achat, oublier » de payer son impôt sur le revenu en EspagneEt l’impôt sur le Patrimoine ? Oublier » les impôts provenant des revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !Croire qu’il est facile de faire des locations touristiquesLa revente peut coûter cher !Ne pas avoir de liens locauxPour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici Les pièges à éviter après un achat immobilier en EspagneNotre principale recommandationPendant tout le processus d’acquisition, faites-vous accompagner par un Conseiller en Immobilier francophone. Il est chargé de visiter et de sélectionner des biens immobiliers qui correspondent à vos désirs, il est responsable de la négociation du prix de la vente, du contrôle administratif, juridique et contractuel, il est aussi facilitateur du financement et, éventuellement gestionnaire des prestations ou des travaux liés au logement, une fois l’achat réalisé. Nous sommes à votre disposition pour réaliser ces prestations qui vous feront économiser du temps et de l’argent, et qui vous éviteront souvent de gros ennuis. N’hésitez pas à nous contacter. Envoyez-nous un mail à espagnimmo ou compléter le formulaire de bas de page..© – Mai 2019La reproduction partielle ou complète de ce document est autorisée avec mention de la source ci-dessousLes pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne___________________________________Acheter en Espagne au meilleur prixen toute tranquillité et en toute appel à un conseiller immobilier plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents pas à nous contacter !Envoyez un mail à espagnimmo ou remplissez le formulaire
3: Mésestimer les frais liés à un achat immobilier. Le prix d’un appartement neuf n’est pas l’unique frais à prévoir. Dans votre budget, il est nécessaire de prendre en compte les frais annexes comme les taxes, les frais de notaire Ces derniers sont réduits à 2 ou 3 % du prix de vente en cas d’achat d’un logement neuf.
Lors d’un achat immobilier en Espagne, un contrat de vente ne se termine pas avec la signature devant notaire, ce n'est que la première étape. Autres problèmes possibles après un achat en Espagne, quels sont les pièges ! Lors d’un achat immobilier en Espagne, un contrat de vente ne se termine pas avec la signature devant notaire, ce n'est que la première étape. Après avoir rassemblé les documents nécessaires, formalisé le contrat précisant le mode de paiement, et une fois signé les parties vendeurs et acheteurs chez le notaire, s'ensuit une série de procédures qui, bien qu'elles ne soient plus aussi lentes ou fastidieuses, ne doivent pas être abandonnées. Il est essentiel que vous vous rendiez avec votre copie de l'acte, dans le cas où le contrat est pour un prêt hypothécaire, ou avec l'acte original si le paiement a été complet, aux bureaux du Registre Public de la Propriété, de sorte que de l'état du système que cette nouvelle propriété espagnole soit ajoutée à votre nom et, dans le cas de la propriété, votre nom est ajouté à la liste des documents qui la garantissent. Par la suite, vous devez vous rendre au bureau du cadastre de votre localité et, avec les documents du registre public et avec l'acte, demander le changement de propriétaire. Cela permet de tenir à jour le registre immobilier de votre commune. Normalement c’est votre avocat qui se chargera de cette procédure donc pas d’inquiétudes à avoir. Travaux non réglementés en Espagne Si la maison a une extension visible récente ou en cours de construction, même si la même maison est encore en construction ; vous allez l'acquérir en l’état. Ils doivent vous fournir le permis de construire correspondant. Dans le cas où ils ne l'ont pas et que vous effectuez l'achat, vous devrez régulariser ce processus en demandant un permis de construire au bureau du cadastre et de l'administration urbaine de la ville où est situé la propriété en Espagne. Il est très important de toujours disposer d'un ensemble de plans exécutifs la maison, pour toute modification, révision ou réforme qui seraient effectuées à l'avenir. Lorsqu'il s'agit d'une nouvelle maison dans un développement relativement nouveau, les sociétés de constructions fournissent généralement un ensemble de plans aux nouveaux propriétaires, y compris des propositions de conception et d'agrandissement. Mais lorsque vous achetez une maison à d'autres propriétaires, qu'elle soit utilisée ou construite de manière indépendante, il arrive souvent que les propriétaires précédents n'aient pas de plans architecturaux. Ce que vous devez faire, c'est embaucher un architecte ou une étude d'ingénierie et demander une étude physique de la propriété, y compris le terrain, pour préparer un ensemble de plans. Dans ce cas, vous obtiendrez une description des espaces et des dimensions, mais certains détails peuvent ne pas être inclus, tels que les lignes électriques ou les matériaux dans certaines zones. Au moins, vous aurez une description claire du bâtiment et de la plupart de ses éléments, et cela vous sera très utile. Faire appel à un cabinet d'avocat lors d'un achat en Espagne Enfin, n'oubliez pas que le notaire espagnol ne s'occupe des vérifications légales dans le cadre d'un achat ou d'une vente immobilière en Espagne. Vous devez prendre attache avec un cabinet d'avocat pour vous accompagner dans tout le processus d'achat jusqu'à la signature de l'acte définitif. Aussi, l'obtention du NIE ESPAGNE est obligatoire lors d'un achat en Espagne. Notre cabinet d’avocats espagnol est professionnel, disponible et efficace, nous faisons au mieux pour vous apporter des explications claires et une aide tout au long de votre projet d'achat et de location. Acheter en Espagne avec notre cabinet vous apportera une assistance juridique totale. Autres articles qui parlent "PIEGES DANS L'IMMOBILIER EN ESPAGNE" Eviter les pièges lors de l'achat d'une maison en Espagne Problèmes suite à un achat en Espagne Conseils et recomandations avant d'acheter en Espagne Acheter en Espagne, les pièges à éviter Achat Immobilier en Espagne Nos avocats sont basés sur les plus grandes villes espagnoles. Gerone, Figueras, Barcelone, Valencia, Alicante, Malaga, Seville et bien d'autres villes. Cabinet d'avocats bilingue franco-espagnol Tous nos avocats parlent la langue française aussi bien à l'écrit qu'à l'oral. Notre équipe d'avocats. Nos conseillers ont une expertise unique entre la France et l'Espagne. Nos Avocat espagnols vous conseillent et vous assistent tout au long du processus juridique. Chez HUERTA et ASSOCIES, nous sommes spécialisés dans les différents domaines juridiques impliqués dans les transactions immobilières, de succession et des entreprises offrant des conseils personnalisés par rapport à toutes les implications juridiques pouvant survenir dans votre projet. aZkByzU.
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